Юрон Спросить юриста

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Куда подаётся: суд общей юрисдикции.

На каких нормах стоит

Что обязательно должно быть в документе

  • суд по месту нахождения земельного участка — исключительная подсудность (ГПК 30, 131 ч.2 п.1)
  • сведения об истце — собственнике или законном владельце участка (ГПК 131 ч.2 п.2)
  • сведения об ответчике — лице, создавшем препятствия (ГПК 131 ч.2 п.3)
  • земельный участок: кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования (ЗК 60, ГПК 131 ч.2 п.4)
  • основание права истца на участок и чем оно подтверждается (ГК ч.1 304, 305)
  • в чём состоят препятствия: что именно ответчик возвёл, разместил или совершает (ГК ч.1 304, ЗК 60, ГПК 131 ч.2 п.5)
  • конкретное требование к ответчику — что он обязан сделать или прекратить (ГК ч.1 12, ЗК 60, ГПК 131 ч.2 п.4)
  • обращения к ответчику и в органы до суда и их результат (ГПК 131 ч.2 п.5)
  • размер убытков, причинённых нарушением, если они заявляются (ЗК 62, ГПК 131 ч.2 п.6)
  • правовое обоснование требования об устранении препятствий (ГК ч.1 304, ЗК 60, ГПК 131)
  • документ об уплате государственной пошлины (ГПК 132)
  • перечень приложений — выписка из ЕГРН, межевой план, фотографии, переписка с ответчиком (ГПК 132)

Что понадобится

Обязательно:

  • plaintiffФИО, дата рождения и адрес истца либо наименование, ОГРН и адрес организации
  • defendantФИО и адрес гражданина либо наименование, ОГРН и адрес организации. Если препятствия создал сосед — его данные по выписке из ЕГРН на смежный участок
  • land_detailsкадастровый номер участка, адрес или описание местоположения, площадь, категория земель и вид разрешённого использования
  • ownership_proofоснование права: собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование, сервитут. Подтверждение — выписка из ЕГРН, договор, свидетельство о наследстве. Владелец, не являющийся собственником, тоже вправе на такой иск (ГК 305)
  • obstructionчто именно мешает пользоваться участком: возведённый забор или строение с заходом на участок, перекрытый единственный проезд, сток воды, складирование материалов, деревья и постройки ближе допустимого расстояния. Указать, когда началось и продолжается ли сейчас
  • pretrial_attemptобращения к ответчику письменно, жалобы в администрацию, Росреестр, госземнадзор, вызов кадастрового инженера — с датами и результатами. По этой категории споров досудебный порядок законом не обязателен, но попытки урегулирования суд оценивает
  • fee_proofреквизиты документа об уплате государственной пошлины. Требование об устранении препятствий неимущественное; если заявляются и убытки, пошлина считается и от их суммы (НК ч.2 333.19)

Если применимо:

  • damagesзаполнять, только если убытки заявляются (ЗК 62): стоимость восстановления, расходы на кадастровые работы и экспертизу, упущенная выгода. Убытки не заявляются — оставить пустым

Почему документ могут вернуть или он не соберётся

  • ГПК 131 ч.2 п.2 — без сведений об истце иск оставят без движения
  • ГПК 131 ч.2 п.3 — без данных об ответчике иск невозможно рассмотреть
  • ЗК 60, ГПК 131 ч.2 п.4: без кадастрового номера и описания участка невозможно определить ни предмет спора, ни подсудность
  • ГК ч.1 304, 305: право на такой иск имеет только собственник или законный владелец — основание владения нужно подтвердить
  • ГК ч.1 304, ЗК 60: суду нужно установить конкретное нарушающее действие ответчика, а не факт конфликта между соседями
  • ГК ч.1 12, ЗК 60: требование должно быть исполнимым и конкретным, иначе решение суда невозможно будет принудительно исполнить
  • ГПК 132 — без документа об уплате госпошлины иск оставят без движения
  • ГПК 132 — к иску прилагаются выписка из ЕГРН и доказательства нарушения

Разборы по теме