Об ипотеке (залоге недвижимости)

ФЗ-102 · 100 статей · 102-ФЗ · принят 16 июля 1998 · редакция на 29 июля 2026

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Ст. 1Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
• Ст. 2Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
• Ст. 3Требования, обеспечиваемые ипотекой
• Ст. 4Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
• Ст. 5Имущество, которое может быть предметом ипотеки
• Ст. 6Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
• Ст. 7Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

• Ст. 8Общие правила заключения договора об ипотеке
• Ст. 9Содержание договора об ипотеке
• Ст. 9.1Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
• Ст. 10Государственная регистрация договора об ипотеке
• Ст. 11Возникновение ипотеки как обременения
• Ст. 12Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

Глава III. ЗАКЛАДНАЯ

• Ст. 13Основные положения о закладной
• Ст. 13.1Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
• Ст. 13.2Электронная закладная
• Ст. 13.3Выдача электронной закладной
• Ст. 13.4Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки
• Ст. 13.5Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий
• Ст. 13.6Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания
• Ст. 14Содержание закладной
• Ст. 15Приложения к закладной
• Ст. 16Регистрация владельцев закладной
• Ст. 17Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
• Ст. 18Восстановление прав на утраченную закладную

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

• Ст. 19Основные положения о государственной регистрации ипотеки
• Ст. 20Порядок государственной регистрации ипотеки
• Ст. 21
• Ст. 22Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
• Ст. 23Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
• Ст. 24Государственная пошлина
• Ст. 25Погашение регистрационной записи об ипотеке
• Ст. 25.1Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
• Ст. 25.2Особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств
• Ст. 26Публичный характер государственной регистрации ипотеки
• Ст. 27
• Ст. 28

Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

• Ст. 29Пользование залогодателем заложенным имуществом
• Ст. 30Содержание и ремонт заложенного имущества
• Ст. 31Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
• Ст. 32Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
• Ст. 33Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
• Ст. 34Право залогодержателя проверять заложенное имущество
• Ст. 35Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
• Ст. 36Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

• Ст. 37Отчуждение заложенного имущества
• Ст. 37.1Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества
• Ст. 38Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
• Ст. 39Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
• Ст. 40Обременение заложенного имущества правами других лиц
• Ст. 41Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
• Ст. 41.1Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию
• Ст. 42Последствия виндикации заложенного имущества

Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

• Ст. 43Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
• Ст. 44Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
• Ст. 45Государственная регистрация последующей ипотеки
• Ст. 46Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ. ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ

• Ст. 47Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
• Ст. 48Передача прав на закладную
• Ст. 49Залог закладной

Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

• Ст. 50Основания обращения взыскания на заложенное имущество
• Ст. 51Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
• Ст. 52Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
• Ст. 53Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
• Ст. 54Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
• Ст. 54.1Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
• Ст. 55Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
• Ст. 55.1Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
• Ст. 55.2Порядок направления уведомления и требования

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

• Ст. 56Реализация заложенного имущества
• Ст. 57Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
• Ст. 58Объявление публичных торгов несостоявшимися
• Ст. 59Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
• Ст. 59.1Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
• Ст. 60Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
• Ст. 61Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Ст. 62Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
• Ст. 62.1Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
• Ст. 63Земельные участки, не подлежащие ипотеке
• Ст. 64Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
• Ст. 64.1Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
• Ст. 64.2Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
• Ст. 65Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
• Ст. 66Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
• Ст. 67Оценка земельного участка при его ипотеке
• Ст. 68Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• Ст. 69Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
• Ст. 69.1Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
• Ст. 70Ипотека предприятия как имущественного комплекса
• Ст. 71Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
• Ст. 72Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
• Ст. 73Обращение взыскания на заложенное предприятие

Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР И ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Ст. 74Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства
• Ст. 75Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
• Ст. 76Ипотека строящихся жилых домов
• Ст. 77Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
• Ст. 77.1Ипотека наемного дома
• Ст. 77.2Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
• Ст. 78Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

Глава XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Ст. 79Введение в действие настоящего Федерального закона