Статья 12 ЖК. Полномочия органов государственной властиРоссийской Федерации в области жилищных отношений

(Наименование в редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ)

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: (В редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ)

1. 1.
   выработка государственной политики и нормативно-правовое регулирование в области государственного учета жилищного фонда; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 180-ФЗ)
2. 1.1.
   установление правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ)
3. 1.2.
   определение порядка государственного учета жилищного фонда; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ)
4. 2.
   установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов; (В редакции Федерального закона от 01.12.2014 № 419-ФЗ)
5. 2.1.
   установление правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, в том числе типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма договор об оказании услуг связи (далее - правила взаимодействия). Правила взаимодействия в том числе устанавливают:

   • а) порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
   • б) порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме и требования к такому монтажу;
   • в) порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме;
   • г) порядок демонтажа сетей связи с объектов общего имущества в многоквартирном доме;
   • д) порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме;
   • е) порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
   • ж) права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
   • (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ)
6. 3.
   определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
7. 4.
   определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
8. 5.
   определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
9. 6.
   определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)
10. 6.1.
    определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ)
11. 7.
    определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
12. 8.
    определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
13. 9.
    определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;
14. 10.
    определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
15. 10.1.
    методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ)
16. 10.2.
    (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016 № 355-ФЗ)
17. 11.
    определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания, оснований и порядка признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ)
18. 12.
    признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания, многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ)
19. 13.
    установление правил пользования жилыми помещениями;
20. 14.
    определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;
21. 15.
    правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
22. 16.
    установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы; (В редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ)
23. 16.1.
    утверждение общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного надзора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)
24. 16.2.
    осуществление координации деятельности исполнительных органов субъектов Российской Федерации, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 18.07.2011 № 242-ФЗ, от 25.06.2012 № 93-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ)
25. 16.3.
    утверждение положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - деятельность по управлению многоквартирными домами); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 255-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ)
26. 16.4.
    осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
27. 16.5.
    методическое обеспечение деятельности специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), в том числе разработка методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 355-ФЗ)
28. 16.6.
    осуществление мониторинга выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
29. 16.7.
    установление порядка ведения сводного федерального реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включающего в себя сведения о лицензиях на осуществление данной деятельности, предоставленных исполнительными органами субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, а также иных предусмотренных частью 1 статьи 195 настоящего Кодекса реестров; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 27.12.2019 № 478-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ)
30. 16.8.
    установление порядка осуществления контроля за соблюдением исполнительными органами субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ)
31. 17.
    осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
32. 17.1.
    установление порядка осуществления общественного жилищного контроля; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.06.2014 № 200-ФЗ)
33. 17.2.
    установление порядка согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителя исполнительного органа субъекта Российской Федерации, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ)
34. 17.3.
    установление порядка назначения на должность и освобождения от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ)
35. 18.
    иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами. (В редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ)