Статья 27 ЗК. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. 1.
   Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. 2.
   Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1. 3.
   Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. 4.
   Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
3. 1.
   государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)
4. 2.
   зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ; от 07.03.2005 № 15-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 30.12.2015 № 460-ФЗ)
5. 3.
   зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
6. 4.
   объектами организаций федеральной службы безопасности;
7. 5.
   объектами организаций органов государственной охраны; (В редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 424-ФЗ)
8. 6.
   объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
9. 7.
   объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
10. 8.
    объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ)
11. 9.
    воинскими и гражданскими захоронениями;
12. 10.
    инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
13. 5.
    Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
14. 1.
    в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)
15. 2.
    из состава земель лесного фонда; (В редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ)
16. 3.
    в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)
17. 4.
    занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; (В редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ)
18. 5.
    предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
19. 6.
    не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
20. 7.
    предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ)
21. 8.
    (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
22. 9.
    занятые объектами космической инфраструктуры;
23. 10.
    расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
24. 11.
    предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
25. 12.
    загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
26. 13.
    расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 10.05.2007 № 69-ФЗ)
27. 14.
    в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 19.06.2007 № 102-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 16.02.2022 № 9-ФЗ)
28. 15.
    в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 469-ФЗ)
29. 6.
    Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)
30. 7.
    Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 354-ФЗ; от 29.07.2017 № 217-ФЗ)
31. 8.
    Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.06.2007 № 102-ФЗ)