Могут ли изъять жильё или имущество для государственных нужд

Изъятие для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, перечисленных в законе, и по установленной процедуре: принятие решения об изъятии, уведомление правообладателя, подготовка соглашения об изъятии с указанием выкупной цены, и только при недостижении соглашения — иск в суд (ст. 279, 281, 282 ГК ч.1, ст. 56.3 ЗК РФ).

Возмещение по закону включает рыночную стоимость изымаемого объекта, убытки, причинённые изъятием, включая упущенную выгоду, и стоимость прав на земельный участок. Практически спор почти всегда сводится к оценке: правообладатель вправе представить собственный отчёт и требовать судебной экспертизы, а также включить в расчёт расходы на переезд, поиск другого объекта и досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами.

Для жилых помещений в аварийных домах установлен выбор: выкуп или предоставление другого жилого помещения с зачётом стоимости, если такое соглашение достигнуто (ст. 32 ЖК РФ). Собственник не обязан соглашаться на предложенное взамен жильё, если оно не равнозначно.

Принудительное изъятие до выплаты возмещения не допускается: слово «предварительное» в Конституции означает, что сначала деньги, затем переход права. Соглашение, предусматривающее иной порядок, может быть оспорено.

Отдельно стоит помнить о защите единственного жилья при взыскании долгов: на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания, взыскание по общему правилу не обращается, кроме случаев ипотеки (ст. 446 ГПК РФ). Это ограничение не абсолютно и в практике сужается, но остаётся базовой гарантией.