Как приватизировать квартиру
Приватизируется жильё, занимаемое по договору социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи. Участвовать в приватизации гражданин вправе один раз, кроме тех, кто участвовал в ней несовершеннолетним. Отношения найма регулирует раздел III ЖК РФ (ст. 60, 69, 70 ЖК РФ).
Право на приватизацию есть у нанимателя и членов его семьи, которые постоянно проживают и зарегистрированы в квартире (ст. 69 ЖК РФ). Согласие требуется от каждого совершеннолетнего, и оформляется оно нотариально либо лично в органе, принимающем документы. Несовершеннолетние включаются в число собственников обязательно, исключить их можно только с разрешения органа опеки.
Отказ от участия не лишает человека права пользования квартирой: отказавшийся сохраняет бессрочное право проживания, и его нельзя выселить даже при смене собственника. Это самое важное последствие, о котором забывают при последующей продаже такой квартиры.
Не подлежат приватизации служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях, квартиры в аварийных домах и жильё в закрытых военных городках. Служебный статус иногда снимается решением собственника жилого фонда, и тогда препятствие исчезает, — этот вариант стоит проверять, а не считать отказ окончательным.
Спорные ситуации решаются через суд иском о признании права собственности в порядке приватизации. Типичные основания для иска: утрачены документы о вселении, дом не передан в муниципальную собственность, наниматель умер, не успев завершить начатую приватизацию.
Что делать
- Получите договор социального найма или ордер и выписку из лицевого счёта.
- Закажите справку о неучастии в приватизации ранее по всем адресам регистрации.
- Оформите согласия всех совершеннолетних проживающих либо нотариальные отказы.
- Подайте заявление в уполномоченный орган местного самоуправления через МФЦ.
- После получения договора передачи зарегистрируйте право собственности в ЕГРН.
Нормы, на которых это построено
- ст. 60 ЖКДоговор социального найма жилого помещения
- ст. 67 ЖКПрава и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- ст. 69 ЖКПрава и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- ст. 70 ЖКПраво нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
- ст. 217 ГК ч.1Приватизация государственного и муниципального имущества
- ст. 14 ФЗ-218Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Так тоже спрашивают: приватизация квартиры документы; кто имеет право на приватизацию; отказ от приватизации последствия; можно ли приватизировать служебное жильё