Как выселить жильцов из квартиры
Выселение без предоставления другого жилья возможно по решению суда: у собственника — к бывшим членам семьи и лицам, утратившим право пользования (ст. 35 ЖК РФ), у наймодателя — при систематическом нарушении прав соседей или использовании жилья не по назначению (ст. 91 ЖК РФ). Самовольно выставлять вещи и менять замки нельзя.
Для собственника квартиры процедура прямая: если право пользования у человека прекратилось, а освобождать помещение он отказывается, суд выселяет его по ст. 35 ЖК РФ. Требование формулируется вместе с признанием утратившим право пользования — одним иском, иначе придётся судиться дважды.
Наём жилья гражданином регулируется главой 35 ГК РФ. Досрочное расторжение по требованию наймодателя допускается через суд при невнесении платы за шесть месяцев для долгосрочного найма и дважды подряд для краткосрочного, а также при порче жилья (ст. 687 ГК РФ). Отсутствие письменного договора не лишает жильца защиты и не даёт права выселять его своими силами.
В муниципальном жилье выселение за долги возможно только с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития и лишь при неоплате свыше шести месяцев без уважительных причин (ст. 90 ЖК РФ). Без предоставления жилья выселяют за разрушение помещения и систематическое нарушение прав соседей, и только после письменного предупреждения наймодателя (ст. 91 ЖК РФ).
Самозащита здесь опасна: смена замков, вынос вещей и отключение коммуникаций дают выселяемому основание для встречного иска о возмещении ущерба, а в отдельных случаях образуют состав самоуправства по ст. 19.1 КоАП РФ. Исполняет решение о выселении судебный пристав.
Что делать
- Определите основание: прекращение права пользования, расторжение найма или нарушение правил проживания.
- Направьте письменное требование освободить помещение с разумным сроком и сохраните доказательство вручения.
- Соберите доказательства нарушений: акты, обращения соседей, справки о задолженности, материалы участкового.
- Подайте иск о выселении, соединив его с требованием о признании утратившим право пользования.
- Исполняйте решение через судебного пристава, а не самостоятельно.
Нормы, на которых это построено
- ст. 35 ЖК РФВыселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- ст. 90 ЖК РФВыселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
- ст. 91 ЖК РФВыселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- ст. 103 ЖК РФВыселение граждан из специализированных жилых помещений
- ст. 687 ГК РФ ч.2Расторжение договора найма жилого помещения
- ст. 19.1 КоАП РФСамоуправство
Так тоже спрашивают: выселение квартирантов без договора; выселение из муниципальной квартиры за долги; как выселить арендатора который не платит; выселение бывшего собственника после продажи