Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Трёхлетний срок применяется, если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты, а также если проданное жильё является единственным. Единственность определяется на дату сделки с учётом того, что новое жильё, купленное в течение девяноста дней до продажи, не учитывается.

Есть отдельное освобождение для семей с двумя и более детьми: налог не платится независимо от срока владения, если в году продажи или до конца апреля следующего года приобретено другое жильё большей площади или кадастровой стоимости, при соблюдении прочих условий (ст. 217.1 НК РФ).

Если освобождение не применяется, налоговую базу можно уменьшить двумя способами на выбор: имущественным вычетом в фиксированном размере либо документально подтверждёнными расходами на приобретение этой же недвижимости. Второй способ обычно выгоднее, а при продаже за ту же цену, что и покупка, налога не возникает вовсе — но декларацию подать всё равно нужно.

Занижать цену в договоре бессмысленно: если она ниже семидесяти процентов кадастровой стоимости, доход считается исходя из кадастровой стоимости с этим коэффициентом (ст. 214.10 НК РФ).

Срок подачи декларации — до тридцатого апреля следующего года, уплата — до пятнадцатого июля (ст. 228, 229 НК РФ). При продаже в пределах необлагаемой суммы декларацию подавать не требуется.