Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Право возникает с года, в котором получен акт приёма-передачи для новостройки или зарегистрировано право собственности для готового жилья. Заявить вычет можно в любой последующий год, срока давности для самого права нет — ограничение только в том, что вернуть налог можно за три предшествующих года (ст. 78 НК РФ).

Остаток вычета переносится на следующие годы до полного использования, а с 2014 года неиспользованный остаток по одному объекту можно добрать при покупке другого, пока не исчерпан лимит. Вычет по процентам ипотеки — отдельный, имеет собственный лимит и предоставляется только по одному объекту.

Пенсионеры вправе перенести остаток вычета на три года, предшествующих году образования остатка. Супруги, купившие жильё в браке, вправе распределить вычет между собой независимо от того, на кого оформлена недвижимость, — это позволяет использовать оба лимита.

Вычет не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами: супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами, опекунами и подопечными (ст. 105.1, 220 НК РФ). Это самая частая причина отказа, и обойти её невозможно.

Часть покупки, оплаченная материнским капиталом или бюджетными средствами, в расходы не включается. Действует также упрощённый порядок: инспекция сама формирует предзаполненное заявление по сведениям банков, и подавать декларацию не требуется.